La Ville n’entend pas modifier le zonage sur la route 138 pour autoriser les usages mixtes comprenant l’habitation et le commercial

Commentaires du maire Sylvain Juneau

Ce soir en séance, le conseil a adopté une résolution afin d’informer un promoteur immobilier que la Ville n’a pas l’intention de modifier le zonage dans le secteur du «Camping le 209» sur la route 138 pour autoriser des usages mixtes, comprenant l’habitation et le commercial.

Le projet présenté par le promoteur au service de l’urbanisme consiste en la construction d’immeubles d’habitation de haute densité, intégrés à des immeubles commerciaux. La première construction souhaitée est celle d’un premier bâtiment d’un minimum de sept étages comprenant un complexe santé avec clinique médicale et environ 140 condos locatifs aux étages supérieurs. Le promoteur lie la réalisation du complexe santé à celle du volet résidentiel haute densité de son projet, mais le projet préliminaire n’est pas conforme au zonage actuel des terrains visés (en tout ou en partie agricole). Le promoteur a demandé à la Ville de procéder immédiatement à une modification du zonage sur les terrains visés afin d’y prévoir une mixité des usages, soit l’habitation et le commercial.

Le maire a expliqué en séance que la Ville est présentement en processus de révision de son plan d’urbanisme et que seule l’affectation commerciale en front (uniquement) de la route 138 est projetée. Il n’y a pas d’intention de densifier le secteur au niveau résidentiel, d’autant plus que la capacité actuelle des réseaux publics d’aqueduc et d’égout sur la route 138 est déjà limitée. Les réseaux ne peuvent pas accueillir un tel projet immobilier. Des travaux majeurs (coûts majeurs) seraient nécessaires sur la route 138 et sur la route de Fossambault. Il faudrait entre autres tout refaire les infrastructures entre le camping et l’intersection Fossambault/Jean-Juneau. Ce n’est tout simplement pas envisageable.

Terminé !

Consultez l’article de Ici Radio-Canada Québec ci-dessous. Lisez ensuite ce que j’en pense…

Une pétition…

  • pour un autre 6-8-10 ans de travaux, de grues 🏗 , de bétonnières, de camions de livraisons de matériaux (bip-bip-bip);
  • pour 600 à 800 nouveaux condos… donc jusqu’à 1200 nouvelles voitures de plus dans le secteur (enjeux de sécurité routière et de fluidité de la circulation 🚗🚕🛻🚗🚕🛻🚗🚕🛻🚗🚕🛻);
  • pour des travaux de conduites d’aqueducs et d’égouts avec une éventuelle taxe de secteur additionnelle pour les résidents du quartier déjà établis (tours et maisons voisines)💰;
  • pour une baisse de valeur des unités existantes 💸;
  • pour une dégradation de la qualité paysagère 🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢;
  • pour l’absence de petits commerces de proximité;
  • etc. etc. etc.

Le parc promis par le promoteur à proximité des 5 tours actuelles peut être aménagé maintenant. Pourquoi attendre la construction de 4 nouvelles tours? 🤔

Quel projet n’évolue pas dans le temps?

Pourquoi ne pas corriger les erreurs du passé plutôt que de s’obstiner à les répéter?

Le centre du village a été ainsi détruit…

Pour moi, c’est terminé l’urbanisme de promoteur.

🏷 Élections 2021

On tourne!

Ce weekend, j’ai fait quelques vidéos qui devraient servir 🤞 pour un documentaire à propos de Saint-Augustin-de-Desmaures.

Nous avons tourné près de soixante minutes, mais le segment qui doit comprendre ces images n’est que d’une minute trente secondes. Il paraît que c’est comme ça le cinéma. 🤷‍♂️

Voici quelques captures d’écran. Découvrez la splendeur de notre Ville!

Cliquez sur les images pour agrandir…